s.s. istanbul sanayi ve teknoloji toplu işyeri yapı kooperatifi 2020 yılı olağan genel kurul toplantı tutanağı
S.S. İstanbul Sanayi ve Teknoloji Toplu İşyeri Yapı Kooperatifinin 2020 hesap yılı olağan genel kurul toplantısı yapılmak üzere 30.06.2021 tarihinde saat 11.00 da Deliklikaya Mah. Uyar Cad. No:22/2 Arnavutköy/İstanbul adresinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Temsilcisi Doğan BULUŞ ’nın gözetiminde toplanıldı.
Genel Kurul toplantısına başlamadan önce yapılan incelemelerde;
- a) Genel Kurul toplantısı ile ilgili duyurunun 11/05/2021 tarihli 09 karar nolu Gazetesinde toplantı yer ve gündemi gösterilerek yapıldığı, ortaklara gündemi içeren çağrı mektuplarının; 25/05/2021 tarihinde 144 ortağa avcılar PTT Şubesinden taahhütlü olarak gönderildiği,
- b) Yönetim Kurulunca, 1163 sayalı Kooperatifler Kanununun 26 ncı maddesindeki niteliklere ve Ortaklar Kayıt Defterindeki kayıtlara uygunluğu onaylanarak hazırlanan ve ortakların imzasına sunulan Ortaklar Listesinde kayıtlı (Rakamla) 144 (Yazıyla)yüzkırkdört ortaktan, (Rakamla) 57 (Yazıyla) elliyedi ortağın asaleten ve (Rakamla) 10 (Yazıyla) on ortağın vekaleten katılımı ile toplam (Rakamla) 67(Yazıyla) atmışyedi ortağın toplantıda hazır bulunduğu, toplantının açılması için gerekli çoğunluğun mevcut olduğu anlaşılmıştır.
Toplantıya katılan Bakanlık Temsilcisince genel kurula hitaben bilgi verildi.
GÜNDEM MADDELERİ
Madde 1 – Toplantı Yönetim Kurulu Başkanı Nazif Yavuz Tarafından Açıldı
Madde 2 – Genel Kurul Divan Başkanlığı için yapılan teklifler oylandı, bu oylama sonucunda Divan Başkanlığına Ömer Lütfü BATU, Katip Üye Adnan ENDERER, Oy Sayım Memuru Yalçın YILMAZ Oy birliği ile seçildiler. Toplantı tutanaklarının imzalanma yetkisi oy birliği ile divana verildi.
Madde 3 – Atatürk ve şehitler anısına bir dakikalık saygı duruşunda bulunulduktan sonra istiklal Marşı okundu.
Madde 4 – Yönetim kurulu yıllık çalışma raporu yönetim kurulu başkanı Nazif Yavuz tarafından okundu
Madde 5 – Denetim kurulu raporu Denetçi Bekir BOYRAZ tarafından okundu.
Madde 6 – Bilanço ve gelir – gider farkı hesapları yönetim kurulu başkanı Nazif YAVUZ tarafından okundu
Madde 7 – Okunan raporlar ile bilanço ve gelir – gider farkı hesapları müzakereye açıldı, söz alan olmadığı için yapılan raporlar oylamaya sunuldu , yönetim kurulu yıllık çalışma raporu ,denetim kurulu raporu ,bilanço ve gelir gider farkı hesapları ayrı ayrı oybirliği ile kabul edildi.
Madde 8 – Yönetim kurulu üyeleri ibrası için ayrı ayrı oylamaya geçildi, Nazif YAVUZ ibrası için oylamaya sunuldu oy birliği ile ibra edildi, Fatma VARDAR ın ibrası oylamaya sunuldu oybirliği ile ibra edildi. Oğuzhan Arslan ibrası için oylamaya sunuldu oybirliği ile ibra edildi. Denetim kurulu üyeleri ibrası için ayrı ayrı oylamaya sunuldu, Bekir Boyrazın ibrası için oylamaya sunuldu oy birliği ile ibra edildi, Veyis Demirin ibrası oylamaya sunuldu oy birliği ile ibra edildi.
Madde 9 –
- Ortaklarımıza tahsis edilen parseller üzerinde kendi işyeri inşaatlarını,
- Kooperatife karşı vadesi geçmiş her türlü borçlarını peşin ödemeleri,
- Plan, proje, harç, imalat vb. her türlü inşaat bedelini ödemeleri,
- İnşaata Başlama Taahhütnamesine ve Tahsis Taahhütnamesine uygunluk,
şartlarını yerine getirerek yapmaları için,
Ortaklarımızın talebi halinde, kendilerine tahsis edilen parsellerin tapu devirlerinin yapılması için,
- Kooperatife karşı vadesi geçmiş her türlü borçlarını peşin ödemeleri,
- Geçici maliyet üzerinden hesaplanan KDV’yi peşin ödemeleri,
- Kesin maliyet üzerinden hesaplanacak KDV farkını ödemeyi taahhüt etmeleri,
- Noterden Tapu Devir Taahhütnamesi vermeleri,
- ÖZAR Özel Endüstri Bölgesi Yönetim Planını imzalamaları,
- Yönetim Kurulunun istediği evrakları sunmaları,
halinde,
Yönetim Kuruluna yetki verilmesi hakkında görüşme yapılması ve karar verilmesi, Mustafa palaz söz isteyerek konuyla ilgili görüşlerini bildirdi. Daha sonra 9. Madde oylanarak oy birliği ile kabul edildi.
Madde 10 – ÖZAR Özel Endüstri Bölgesi Yönetim Planı, Yönergeleri çıkarmaya, zorunlu sigorta poliçesi sistemini kurmaya, bunları uygulamaya, gerektiğinde Kooperatifimizin ve Ortaklarımızın mülkiyetindeki Sanayi ve KOP parsellerinin tapularına şerh konulması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde 11 – Kooperatifimiz mülkiyetinde bulunan Arnavutköy Tapu Müdürlüğü’ne kayıtlı,
- Karayolları kamulaştırma sahasında kalan (İstanbul, Arnavutköy, Deliklikaya’da kain 23 adet, toplam 117.012,88 M2) parsellerin 800 TL./M2 asgari birim fiyatla,
- Kamulaştırma ve İmar uygulaması sahaları dışında kalan (İstanbul, Arnavutköy, Sazlıbosna, 18 pafta, 4130 – 248 M2; 4179 – 318 M2; 5745 -224 M2) parsellerin 000 TL./M2 asgari birim fiyatla,
- Ömerli Sanayi Bölgesi imar uygulama sahasında bulunan (İstanbul, Arnavutköy, Ömerli, 233/4 – 114,26 M2; 726/7 – 0,32 M2; 227/2 – 0,10 M2; 205/3 – 0,08 M2) KOP parsellerin 000 TL./M2 asgari birim fiyatla,
- Kardeşkent Sitesinde, İstanbul, Esenyurt, Kıraç, Ayazma Çatağı Mevkii, 228 ada, 4 parsel, B5 Blok, Zemin Kat Daire 1 olarak tapuya kayıtlı taşınmazın 200.000 TL. asgari bedelle,
Kamulaştırma Kanunu veya diğer Kanunlar gereğince pazarlık veya satış konusu yapılması, kamulaştırma işlemlerine itiraz edilmesi, dava açılması; kamulaştırma dışı özel satış için, ilan, duyuru, davet, açık arttırma, pazarlık yöntemlerinin kullanılması, bedellerinin tahsil edilmesi, tapu devir, tescil vb. her türlü resmi işlemlerin yapılması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi hakkında görüşme yapılması ve karar verilmesi maddesi görüşülürken Adnan Enderer konu ile ilgili önerge verdi, önergede Kardeşkent Sitesinde, İstanbul, Esenyurt, Kıraç, Ayazma Çatağı Mevkii, 228 ada, 4 parsel, B5 Blok, Zemin Kat Daire 1 olarak tapuya kayıtlı taşınmazın 300.000 TL. asgari bedelle satılması konusunda yönetim kuruluna yetki verilmesi oy birliği ile kabul edildi. 11. Madde oylamaya sunuldu, oy birliği ile kabul edildi.
Madde 12 – Kooperatifimiz mülkiyetinde bulunan, 202 ada 3 parseldeki 65,06 M2 trafo alanının ASKOOP sahasında kalması sebebiyle; DESB sahasında AG, OG Elektrik projelerinin imali için Arnavutköy Belediyesi’ne KOP alanlarından bedelsiz terk edilen 1.116,17 M2 yerin ve 295 ada 1 parseldeki 65,97 M2 trafo alanının (toplam 1.182,11 M2 yerin) S.S.TESKOOP Teknoloji ve Sanayi Toplu İş yeri Yapı Kooperatifi tarafından kullanılması sebebiyle 675,00 TL./M2 asgari birim fiyatla satmak, bedelini tahsil etmek veya aynı yüzölçümü korumak şartıyla takas yapmak veya yapılan hibeyi kabul etmek, tapu devir/tescil vb. her türlü resmi işlemleri yapmak, gerektiğinde ortağı bulunduğumuz S.S.TESKOOP Teknoloji ve Sanayi Toplu İş yeri Yapı Kooperatifi ortaklığından çıkmak için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde 13 – İstanbul sınırları içerisinde Kooperatif amaçlarına uygun olarak gerektiğinde ve gerektiği miktarda 3.000 TL./M2 azami birim fiyatla, pazarlık usulü ile kamu veya özel mülkiyetten arsa ve arazi satın alınması veya intifa, irtifak, kira vb. ayni haklar tesis edilmek suretiyle kullanım hakkı tesisi, tapu tescil vb. her türlü resmi işlemlerin yapılması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde 14 – Kooperatifimizin amaçlarına uygun olarak Yönetim Kurulunun tek başına veya bölgede bulunan diğer Kooperatiflerin bazılarıyla veya hepsiyle birlikte olarak lüzumu halinde; 18. Madde uygulaması, imar uygulaması, yol, altyapı, üstyapı, elektrik işleri, plan, proje yapılması, bunlar ile ilgili olarak her türlü ihale yapılması, imalat – inşaat yapılması; altyapıların işletilmek üzere ilgili kurumlara asgari 1 TL. bedelle veya bedelsiz devredilmesi, Resmi veya Özel Kurum/Kuruluşlarla protokol/sözleşme yapılması veya taahhüt/teminat verilmesi veya taahhüt/teminat alınması; her türlü durumlarda parsellerimiz üzerinde ifraz, tevhit, cins ve nevi değişikliği, terk, hibe, bila bedel devir, ipoteğin fekki, şerh tesisi veya kaldırılması, ruhsat, iskan vb. her türlü işlemlerin Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Tapu Müdürlüğü, Belediyeler, diğer resmi veya özel kurumlar nezdinde yapılması; yönetim binasının idaresi, yönetim organizasyonu, imalat, inşaat vb. kooperatifi ilgilendiren her türlü ihale işlerinde ferdi veya birlikte hareket edilmesi, protokol/sözleşme yapılması; bölgedeki Kooperatiflerin bazıları veya hepsinin katılımıyla toplantılar yapmaya, kararlar almaya, alınan kararların uygulaması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi,
Madde 15 – Kooperatif mülkiyetinde bulunan 303 ada 12 parselin, 308 ada 5 parselin, 312 ada 1 parselin, 313 ada 5 parselin asgari 3.500 TL./M2 birim fiyatla pazarlık usulü ortak alımı için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi, Yönetim Kuruluna yardımcı olmak üzere Mustafa PALAS, İbrahim ÇUBUKÇU, Ömer Lütfü BATU’nun görev sürelerinin uzatılması oylamaya sunuldu , oy birliği ile kabul edildi
Madde 16 – Kooperatifimizin ve ÖZAR Özel Endüstri Bölgesinin yönetim ve işletilmesi amaçlarına uygun olarak, iş, hizmet, malzeme, teçhizat alımı; alt yapı veya üstyapı projeleri yaptırılması, imalat ve inşaatların yapım, onarım işlerini İhale yöntemi ile (teklif alma, davet, pazarlık vb.), ihale yönteminde gerekli sonuç alınamadığı taktirde emanet yöntemi ile yapmak için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde 17 – ÖZAR Özel Endüstri Bölgesine hizmet etmek üzere Yönetim Merkezi, itfaiye, sağlık ocağı, kreş, eğitim, sosyal, ticari, teknopark vb. amaçlı binalar yapılması, güvenlik sistemleri kurulması için; plan, proje, ruhsat, iskan, vb. işlemlerin yapılması, geçici müteahhitlik yetki belgesi alınması, 16. maddede belirtilen usulde ihale yapılması, kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulması, yönetim planının hazırlanması, tapu tescil işlemlerinin yapılması, bağımsız bölümlerin kiraya verilmesi, kira alacağının tahsil edilmesi, dava ve icra işlerinin takip edilmesi, ihtiyaç halinde bankalardan 303 ada 12, 308 ada 5, 312 ada 1 sayılı parseller üzerinde ipotek, rehin, teminat vb. konularak kredi alınması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu , oy birliği ile kabul edildi.
Madde 18 – ÖZAR Özel Endüstri Bölgesinin Yönetilmesi ve İşletilmesi, Endüstri Bölgeleri Kanunu ve mevzuatından doğan hak ve yetkilerin kullanılması, sorumlulukların yerine getirilmesi, Teknopark kurulması, Kalkınma Ajansı, Kosgeb vb. kuruluşlar ile işbirliği yapılması, Kanunla elektrik dağıtım hakkı verilmesi halinde yenilenebilir enerji üretilmesi amaçlarıyla resmi ve özel kurum veya kuruluşlarla sözleşmeler yapılması, yer temini, tesis kurulması, işletilmesi, ihtiyaç halinde bankalardan 303 ada 12, 308 ada 5, 312 ada 1 sayılı parseller üzerinde ipotek, rehin, teminat vb. konularak kredi alınması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde – 19 Kooperatifimiz ortağı olması şartıyla talepleri halinde komşu parsellerin ve/veya S.S. ASKOOP Anadolu Sanayiciler Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’nin ÖZAR Özel Endüstri Bölgesi genişleme sahasına dahil edilmesi, bu amaçla protokoller yapılması, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına müracaat edilmesi, gerekli işlemlerin yapılması, Endüstri Bölgesi içerisinde kamulaştırma yapması, kamulaştırma bedelinin ödenmesi için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu, oybirliği ile kabul edildi.
Madde 20 – 2022 yılı ve devamındaki emlak vergilerinin vadesi içinde ilgili ortakça ödenmesi, tapusunu alan ortakların ödemeyi doğrudan Arnavutköy Belediyesine yapmaları, tapu tahsis belgeli ortakların ödemeyi Kooperatife yapmaları, vadesinde yapılmayan ödemeler için bütçede kararlaştırılan gecikme cezasının uygulanması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi oylamaya sunuldu oy birliği ile kabul edildi.
Madde 21 – 01.01.2021 / 31.12.2021 dönemi tahmini bütçesinin dip notları ile birlikte okunması ve müzakeresi, Yönetim Kuruluna fasıllar arası aktarma yetkisi verilmesi, 2021 yılı aidatlarının aylık olarak parsel metrekaresinin 1,10.-TL. (birlira onkuruş) üzerinden hesaplanması, Temmuz-Aralık 2021 ayları arasında tahsil edilmesi, Bütçede yazılı olduğu üzere Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu üyelerine huzur hakkı ödenmesi, 01.07.2021 tarihinden itibaren vadesinde yapılmayan her türlü ödemeler için %2 aylık gecikme cezasının uygulanması, tahsilatın her zaman en eski tarihli borcun anaparası ve gecikme cezası ile birlikte öncelikli olarak yapılması için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi bu madde görüşmeleri esnasında Adnan ENDERER tarafından konuyla ilgili aylık gecikme faizinin %2,5 ve parsel m2 aidat ücretinin 1,00TL/M2 olması yönünde önerge verilmiştir. Önergedeki %2,5 teklifi 11 red 56 kabul oyuyla , oy çokluğu ile kabul edilmiştir, ancak 1,00TL/M2 aylık aidatı 48 red 19 evet oyuyla oy çokluğu ile rededildi. Dolayısıyla parsel aidat 1,10TL/m2 olarak, gecikme faizi %2,5 olarak oy çokluğu ile kabul edildi.
Madde 22 – Dilek ve temenniler,
Madde 23- Kapanış.
Dilek ve temenniler bölümünde görüş bildiren olmadı ve toplantı saat 13.00.’da kapatıldı.
EK-1 – 1 adet önerge
Divan Üyeleri Bakanlık Temsilcisi/Temsilcileri
Divan Başkanı Katip Üye Sayman Üye
Ömer Lütfü BATU Adnan ENDERER Yalçın YILMAZ Doğan BULUŞ
